Quel prix au m² pour une rénovation complète ?

Vous vous apprêtez à rénover complètement votre maison ou votre appartement, mais vous vous interrogez à juste titre sur le coût d’une rénovation de ce type. Il est en effet essentiel de bien tenir compte de l’ensemble des éléments pour estimer correctement le prix de cette opération.

Le coût d’une rénovation complète devra prendre en compte le prix de tous les travaux de grande ampleur comme la remise aux normes électrique, de la plomberie, de l’isolation ou le ravalement de façade. Pour vous aider dans cette estimation délicate du coût d’une rénovation, Camif Habitat revient avec vous sur le prix au m2 de vos futurs travaux de rénovation complète !

Que comprend une rénovation complète ?

Il ne faut pas confondre rénovation complète et rénovation lourde. Si la rénovation complète peut toucher toutes les parties de l’habitation, de la réfection de la façade au renouvellement des fenêtres, elle ne touche pas à la structure de l’habitation qui demeurera intacte.

La rénovation complète s’appuiera sur tous les éléments structurels existants de l’habitation. La rénovation complète ne comprend donc a priori aucune réfection du gros œuvre, dont aucune démolition. On conservera par conséquent le plan de la maison, c’est-à-dire le nombre d’étages, la surface ou le type de toit. Les murs porteurs resteront en place. Les artisans qui interviendront sur le chantier de rénovation ne toucheront ni aux fondations, ni aux murs d’élévation, ni à la charpente, contrairement à une rénovation lourde qui impliquera de toucher aux éléments structurels.

L’objectif de la rénovation complète consiste à moderniser l’habitation, la rendre plus confortable, mais aussi d’économiser sur les factures d’électricité, d’eau chaude et de chauffage. La mise en œuvre d’une rénovation complète de maison ou d’appartement va permettre d’apporter de la modernité et de profiter des techniques et des matériaux les plus performants pour donner un coup de jeune à votre habitation pour vous rendre la vie plus agréable. Avec une électricité aux normes, des salles de bain confortables, une cuisine qui peut s’ouvrir sur le salon, des parquets et surtout, une isolation et un chauffage performants, nul doute que votre objectif sera rempli.

Comment calculer le prix au m² d’une rénovation complète ?

Pour estimer le coût d’une rénovation complète, la première étape consistera à faire un état des lieux précis de l’existant et relever le métrage de l’habitation complète. Cela permettra d’éviter d’avoir de mauvaises surprises en cours de chantier qui ne manqueraient pas faire augmenter le prix de la rénovation.

Ce bilan initial, permettra aussi de déterminer ce qui peut être conservé ou les éléments sur lesquels la rénovation pourra s’appuyer, en fonction de vos objectifs. Il est rare qu’une partie reste peu impactée par les travaux et il est indispensable d’avoir un regard global qui tient compte aussi bien de vos objectifs que des éléments existants. Cette étape permettra enfin de tenir compte d’éventuelles contraintes structurelles. La modification de ces éléments structurels entraînerait en effet le chantier dans une autre dimension, celui de la rénovation lourde.

Pour calculer le coût de votre rénovation de maison, il faudra donc tout d’abord réaliser un plan de rénovation très précis, qui comprendra tous les équipements électriques et les arrivées et départ d’eaux, ainsi qu’un maximum d’éléments techniques. C’est à partir de toutes ces informations qu’il sera possible de proposer en bonne et due forme un devis de rénovation de maison

Il faut savoir que le prix au mètre carré de la rénovation totale va augmenter exponentiellement selon la taille du projet. À titre indicatif, on peut estimer qu’une rénovation complète va coûter entre 1 500 € et 2 500 € par mètre carré.

Quel est le prix au m² d’une rénovation totale ?

Voici quelques prix indicatifs qui vous permettront d’estimer le coût d’une rénovation de maison complète :

Le coût de la rénovation complète ainsi indiquée va inclure aussi bien la phase d’étude préalable que nous venons de voir, de même que la sélection des artisans de confiance qui mèneront le chantier. Le devis de rénovation de maison inclut enfin la coordination et le suivi de chantier par Camif Habitat.

Quelques exemples de prix pour une rénovation de maison

La cuisine fait partie des chantiers les plus courants dans une rénovation complète. Il est tout à fait possible de moderniser votre cuisine sans avoir à toucher aux installations électriques, arrivée/évacuation d’eau ou de gaz. Le chantier comprend trois phases : la conception des plans d’aménagement, la suppression de l’existant avec évacuation des gravats, l’installation de votre cuisine aménagée. Le prix va fortement varier en fonction du matériau choisi, des meubles en séries ou sur-mesure, et selon la surface de la pièce et sa configuration. Comptez ainsi de 300 à 1 000 € / m².

La salle de bain est aussi l’une des pièces phares en termes de rénovation. Si la baignoire séduit les familles avec des enfants en bas âge, elle est délaissée au fil des années au profit d’une douche. Actuellement, les vastes douches à l’italienne sont tendance ! Pour avoir une salle de bain ou salle d’eau correspondant parfaitement à vos besoins, discutez-en avec un architecte d’intérieur Camif Habitat qui saura vous conseiller les aménagements les plus judicieux. Dans des salles d’eau de taille réduite, l’optimisation est l’un des enjeux de la réussite de votre rénovation. Pour mener ce chantier, prévoyez une enveloppe budgétaire allant de 550 à 1500 € / m².

Pour donner une seconde jeunesse à votre logement, pensez à revoir ses performances énergétiques. Et profitez des aides existantes en termes d’isolation et de changement de système de chauffage pour alléger votre future facture de rénovation. Une isolation intérieure coûte de 80 à 120 € / m². Pour une isolation extérieure (sans impact sur vos pièces en intérieur), le budget va de 120 à 180 € / m².

Pour rénover entièrement une chambre, un bureau, un salon sans les spécificités d’une cuisine ou d’une salle de bains (les pièces les plus « techniques »), il faudra prévoir un budget allant de 300 à 1 000 € / m². La variation de prix tient principalement au choix du matériau et de l’aménagement sur-mesure ou non.

Comment faire baisser le prix d’une rénovation complète ?

Vous vous demandez très certainement s’il est possible de faire baisser le prix de votre devis pour une rénovation complète. Bonne nouvelle ! Il existe un certain nombre de dispositifs d’aide qui vous permettront de faire baisser le coût de votre rénovation. Ce sera en particulier le cas sur tous les travaux qui toucheront à la rénovation énergétique ou à l’isolation de votre bien immobilier.

En confiant vos travaux à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), comme Camif Habitat, vous pourrez abaisser la facture globale en bénéficiant de dispositif d’aide à la rénovation énergétique Ma PrimeRénov.

Ce dispositif, lancé en 2020, a succédé au Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE). Il est conçu pour s’appliquer aux travaux qui permettent de réaliser des gains en termes de consommation énergétique dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique. Les travaux concernés par cette aide doivent concerner l’isolation de la maison ou de l’appartement, la modernisation du dispositif de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation des locaux. Les audits énergétiques d’une maison ou d’un appartement sont également concernés par cette aide.

Seule condition : les travaux doivent avoir été réalisés par une entreprise certifiée RGE. Le montant de l’aide dépendra ensuite de la nature des travaux réalisés et du montant des ressources du demandeur de l’aide.

Vous pouvez également bénéficier d’aides à la rénovation complète d’un bien immobilier lorsque vous investissez dans un bien immobilier en vue de le relouer après l’avoir mis en location. Ce sont les dispositifs Pinel (appliqués à l’ancien) et Denormandie qui s’appliqueront sous réserve que le bien acheté se situe dans certaines zones spécifiques de villes en France. Ces aides se concrétisent sous forme de crédit d’impôt en fonction de l’investissement initial et de la durée de mise en location du bien immobilier.

Enfin, si votre rénovation complète concerne un bien de plus de 2 ans, vous pourrez bénéficier de taux de TVA réduits à 10% (voire même 5,5% dans le cas de rénovation énergétique). Dans ce cas, les travaux doivent être réalisés par une entreprise.

Une fois que vous aurez défini précisément le périmètre des travaux à réaliser, prenez rendez-vous avec un professionnel Camif Habitat pour une visite gratuite sans engagement. Vous pourrez alors échanger sur vos envies, le choix des matériaux et avoir rapidement des estimations chiffrées poste par poste.