Comment calculer le prix de rénovation d’une maison de 150m2 ?

Rénover une maison de 150m2 : un audit préalable pour déterminer une fourchette de prix

La détermination du coût de rénovation d’une maison de 150m2 passe toujours par un audit préalable de l’existant. Pourquoi ? Tout simplement pour évaluer l’étendue des travaux de rénovation à engager ! En effet, pour qu’une rénovation soit pérenne, elle doit s’attaquer à l’ensemble des défauts structurels du bâti sans exception. Toiture qui fuit, moisissures sur les murs, charpente qui s’affaisse, sols abîmés, plafonds éventrés, robinetterie hors d’âge, électricité hors normes, assainissement dépassé… A chaque fois, surtout s’il s’agit d’estimer le coût de rénovation d’une maison ancienne, le prix va augmenter de façon vertigineuse.

Et les prix les plus élevés seront souvent sur des éléments non visibles à l’œil nu mais qui mettent en jeu la solidité structurelle de la maison : drainage des fondations, réfection de la charpente, etc. Autant dire que les diagnostics sont essentiels lors d’importants travaux de rénovation de maison !

Des prix au m2 fluctuants en fonction des travaux à réaliser

L’estimation du prix au m2 de votre rénovation va évidemment dépendre des résultats des diagnostics effectués au préalable. Pour chaque poste urgent, des fourchettes de prix seront estimées. Cette première approche va vous permettre de prioriser les différents postes de travaux en fonction du budget disponible.

En moyenne, le prix au m2 va osciller entre 1 500 et 2 500€ pour une rénovation complète du bâti (isolation, remise aux normes, aménagements intérieurs). Pour une rénovation lourde qui englobe des travaux touchant aux éléments structurants du bâti (murs porteurs, charpente-toiture, ouvertures), il vous faudra plutôt compter entre 1 500 et 3 200 € du m2.

Pour la rénovation d’une maison de 150m2, la note peut ainsi évoluer entre 225 000€ et 480 000€.

 

Coût de rénovation d’une maison de 150m2 : des aides d’Etat pour boucler votre budget

Comme nous venons de le voir, le coût de rénovation d’une maison de 150m2 peut être conséquent. Pour vous aider à boucler votre budget, différentes aides à la rénovation peuvent être mobilisées parmi lesquelles :

• le crédit d’impôt (CITE) : certains travaux amenant à une moindre consommation énergétique sont éligibles au crédit d’impôt. Ces travaux sont essentiellement liés à l’isolation, la ventilation, le changement des ouvertures, et l’installation d’un système de chauffage à énergies nouvelles. Son montant est de 30% des dépenses engagées ;
• la TVA réduite : quand les travaux concernent une maison de plus de 2 ans, ils bénéficient d’une TVA réduite ;
• les aides de l’Anah : dans le cadre de son programme Habiter mieux, l’Anah peut octroyer des aides sous conditions aux travaux d’amélioration énergétique et aux travaux amenant à faire des économies d’eau ;
• l’éco-prêt à taux zéro : là encore, quand les travaux visent des objectifs d’économie d’énergie, vous pouvez prétendre à l’octroi d’un prêt d’Etat à 0%.

Vous n’avez pas le temps ou les compétences pour estimer le coût d’une rénovation de maison de 150m2 ? Contactez nos professionnels près de chez vous pour une première estimation lors d’une visite conseils gratuite et sans engagement !