Quelle rénovation pour votre appartement à Toulouse ?

Zoom sur le marché immobilier à Toulouse

Avec la crise du covid, l’attractivité des villes moyennes s’est confirmée, et Toulouse attire de plus en plus de nouveaux habitants, aussi bien dans la ville rose que dans les 50 km aux alentours. La recherche du calme et de la verdure sont au cœur des préoccupations. Les appartements de 2 ou 3 pièces sont les biens immobiliers les plus convoités.

La Chambre des notaires de Haute-Garonne indique d’ailleurs que les ¾ des quartiers toulousains ont connu une hausse de prix au-delà de 10 %. Plus de 5 quartiers dépassent aujourd’hui les 5.000 € au m2. Acheter un appartement à rénover dans le quartier de Saint Cyprien, aux Carmes ou dans l’hyper-centre est une solution à envisager pour limiter le prix d’acquisition de votre bien immobilier.

Quel prix pour quels travaux dans votre appartement toulousain ?

On peut classer en trois niveaux d’intervention les travaux de rénovation, et chacun a un coût propre :

• Un embellissement consiste à rafraîchir les revêtements des murs et des sols, par exemple, sans intervention sur l’électricité, les cloisons, etc. Pour de simples travaux de rafraîchissement, comptez ainsi de 800 à 1 200 € / m².

• Il peut s’agir d’une rénovation complète d’une pièce, souvent la cuisine ou la salle de bain pour moderniser un aménagement vieillissant. Cela implique souvent une remise aux normes électriques ou de la plomberie. Pour une cuisine, vous pouvez prévoir entre 300 à 1 000 € / m² et pour une salle de bain de 550 à 1 500 € / m².

• Une rénovation lourde de l’appartement dont l’état ne permet pas d’emménager directement : remise aux normes, modification de la distribution des pièces, aménagement de la cuisine, etc. Il faut prévoir un budget débutant autour de 2 500 € / m².

Bien évidemment, ces prix sont donnés à titre indicatif car ils fluctuent énormément en fonction des contraintes techniques et de la configuration de votre appartement. Un intérieur haut de gamme ne demandera pas le même budget qu’un aménagement avec des matériaux standards.

Par ailleurs, si vous souhaitez aménager différemment l’intérieur de votre appartement, le recours à un architecte d’intérieur est vivement conseillé : supprimer une cloison pour un esprit « loft », modifier les cloisons pour une salle de bain plus grande, supprimer le couloir, créer une nouvelle chambre, etc. En vous proposant différentes solutions d’aménagement intérieur avec des plans et simulations en 3D Camif Habitat s’assure ainsi de l’adéquation entre un aménagement possible et le rendu final chez vous.

À noter : Les devis doivent inclure le coût pour enlever les déchets et la destination des déchets depuis un décret paru à l’été 2021.

Peut-on intervenir sur les parties communes lors de travaux ?

À Toulouse comme partout en France, si vous souhaitez faire dans votre appartement des travaux qui ont un impact sur les parties communes ou la façade, vous devez soumettre votre projet au vote de l’Assemblée des copropriétaires. Cela peut être le cas si vous souhaitez créer une véranda sur votre terrasse (souvent le cas en rez-de-chaussée) ou si vous voulez changer les menuiseries extérieures (fenêtre comme baie vitrée) ou modifier un mur porteur à l’intérieur de votre appartement. Retenez que les copropriétaires ont la possibilité de faire valoir leur droit pendant une durée allant jusqu’à 10 ans si vous ne faites pas les démarches officielles pour vos travaux.

À qui confier votre appartement à rénover à Toulouse en Haute-Garonne ?

La première étape : définir le cadre d’intervention des entreprises du BTP, autrement dit que souhaitez-vous rénover ? Selon ce constat, vous vous rendez compte que cela nécessite l’intervention unique d’un plombier, d’un maçon, d’un chauffagiste… ou au contraire qu’il va falloir plusieurs professionnels pour mener le chantier. Soit autant de devis à solliciter auprès de spécialistes du BTP en faisant jouer la concurrence. Une fois les devis mis en concurrence par corps de métiers, et votre choix final fait pour chacun des postes de travaux, il va falloir planifier et coordonner les travaux. Faire appel à plusieurs artisans et entreprises spécialisées demande un certain niveau de connaissance en travaux pour organiser au mieux les interventions de chacun pour qu’elles s’enchaînent sans temps mort… et dans le bon ordre !

Avec une entreprise générale de travaux ou un artisan proposant plusieurs spécialités, il sera plus simple de voir le chantier se dérouler sans heurts, puisque c’est à l’entreprise d’adapter les plannings de ses salariés et de faire face aux imprévus (livraison de matériaux en retard, etc.). 

 

Camif Habitat à vos côtés pour rénover votre appartement toulousain !

Il est ainsi important de prendre le temps de définir votre projet de rénovation. Prenez le temps de parler de votre envie avec vos proches. De nouvelles idées peuvent éclore ; d’autres peuvent s’affiner ou évoluer. Menez cette phase préparatoire idéalement en étant accompagné par un architecte ou maître d’œuvre Camif Habitat. Vous éviterez ainsi des erreurs de conception et d’agencement qui pourraient être préjudiciables à votre confort une fois votre appartement toulousain rénové. En choisissant la solution « clé en main » de Camif Habitat, nos professionnels du BTP, proches de chez vous, à Toulouse comme dans toute la France, prennent en charge la recherche des entreprises, la négociation des devis, et le suivi de chantier.

Nos professionnels vous proposeront une solution adaptée à vos envies et à la configuration de votre appartement. Rien de tel qu’un accompagnement personnalisé pour valoriser votre intérieur ! Avec un accompagnement de qualité, vous faites gagner de la valeur et du confort au quotidien à votre studio ou deux pièces.

Vous avez envie de mener la rénovation de votre appartement à Toulouse en toute sérénité ? Profitez d’une visite conseils gratuite et sans engagement pour échanger avec nos professionnels Camif Habitat proches de chez vous !